豊島園庭の湯はなぜ閉館？跡地と再開発の決定的真相

西武池袋線「豊島園駅」から徒歩すぐ。かつて練馬区民をはじめ、東京北西部の日帰り温泉ファンに深く愛された「バーデと天然温泉 豊島園 庭の湯」。1,200坪の日本庭園を眺めながら天然温泉につかれる都内有数の癒やし空間として、長らく親しまれてきた施設だが、今はもう存在しない。跡地には世界的なエンターテインメント施設が建ち、街の風景は一変した。

「なぜ閉館してしまったのか」「現在の跡地はどうなっているのか」――本記事では、閉館に至った理由を単なる惜別の物語で終わらせず、再開発の経緯や利用者のリアルな声、そして隣接地に開業した大型施設との関係性まで含めて時系列で徹底検証する。ネット上に散らばる断片的な情報をつなぎ合わせ、2026年現在の全体像を明らかにしたい。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：豊島園庭の湯は「経営不振」だけでは説明できない、としまえん全体の閉園と再開発計画の文脈で閉館した。
• 要点2：跡地を含む一帯は再開発され、隣接地にワーナー・ブラザース スタジオツアー東京が開業。エリアの用途が大きく転換した。
• 要点3：練馬区の温浴施設需要は現在も根強く、閉館を惜しむ声と近隣代替施設への分散が続いている。

【時系列で検証】閉館に至るまでの経緯と再開発の全容

まずは事実関係の整理から始める。豊島園庭の湯は、遊園地「としまえん」に隣接する温浴施設として2003年に開業した。造園設計家・小形研三氏が手掛けた1,200坪の日本庭園を売りにした設計は、都心部では稀有な「庭園眺望型スパ」として高い評価を受けていた。

ところが、親会社である西武鉄道は2020年、としまえんの閉園を正式発表。これに伴い、隣接する庭の湯も2020年8月31日をもって営業を終了した。閉園理由について公式には「土地の有効活用と企業価値向上のため」とされた。報道各社の取材データによれば、西武グループは遊園地事業の収益性低下に加え、保有資産の見直しを進めており、としまえん一帯の売却と大規模再開発が既定路線だったことが明らかになっている。

ここで多くの人が誤解している点がある。庭の湯単体の経営が急激に悪化した、というわけではない。むしろ温浴施設は一定の集客力を維持していた。しかし、親会社の資産戦略上、隣接する遊園地と一体で閉鎖することが再開発の前提条件だった。つまり庭の湯の閉館は、「としまえん閉園の巻き添え」という表現が実態に近い。

としまえん閉園の背景には、西武グループの財務体質改善という構造的要因がある。遊園地は広大な土地を必要とする一方、年間来園者数はピーク時から大きく減少していた。西武鉄道の公式決算資料や報道各社の分析によれば、2010年代後半のとしまえんの年間来園者数は最盛期から半減以下となり、施設老朽化への追加投資も重荷になっていた。庭の湯だけを残す選択肢も検討はされたようだが、再開発用地の一体性を優先した結果、同時閉館という判断に至った。

【現在の跡地】再開発で何が生まれ、何が消えたのか

豊島園庭の湯があった場所は現在、大規模な再開発を経て街並みが一新されている。跡地を含むとしまえん旧敷地の一部には、2023年6月にワーナー・ブラザース スタジオツアー東京（メイキング・オブ・ハリー・ポッター）が開業した。世界的な人気映画シリーズの屋内型ウォークスルー施設で、開業から現在に至るまで国内外から多くの来場者を集めている。

重要なのは、この施設が遊園地でも温浴施設でもない点だ。練馬区の土地利用は「日常的な娯楽消費型」から「観光目的型」へと大きく舵を切った。西武池袋線豊島園駅の駅前には現在、スタジオツアー来場者向けの導線が整備され、周辺にはホテルや商業施設の立地も進んでいる。

では、庭の湯が果たしていた「地域住民の日常的湯治・リラクゼーション需要」はどこに消えたのか。結論から言えば、練馬区内の代替施設や隣接区のスーパー銭湯、温浴施設へ分散した格好だ。練馬区周辺には現在も複数の温浴施設が営業しており、庭の湯で人気だった岩盤浴やサウナを求める層は、池袋・板橋・杉並方面へ足を延ばしている。

編集部が確認した範囲では、庭の湯の閉館後、SNSや地域掲示板には「練馬区民の日帰り温泉難民になった」という趣旨の投稿が複数見られた。一方で、都心部の温浴市場は全体として再編が進んでおり、高濃度炭酸泉やサウナ特化型など、より専門性の高い施設へ利用者が移行しているのも事実だ。

【実態検証】利用者の生の声と現場目線で見えたリアル

庭の湯の最大の強みは、なんといっても「水着で楽しめる温泉スパ」という独自性だった。水着ゾーンのバーデプールでは男女が一緒に過ごせ、屋外エリアからは手入れの行き届いた日本庭園を一望できた。これは都内の日帰り温泉では極めて稀な設計で、子連れ家族やカップルから高い支持を受けていた。

またサウナ愛好家からの評価も高かった。毎日開催されるアウフグース（サウナの熱波イベント）は本格志向の利用者に支持され、静かに過ごせる大人の空間というコンセプトが「落ち着ける」「混雑していてもガヤガヤしない」という口コミに反映されていた。ニフティ温泉などの口コミサイトには、閉館直前まで「庭園を見ながらの外気浴が最高」「都内でこれだけ静かな温泉は貴重」という投稿が並んでいた。

一方で、厳しい声もあった。最も多かったのは料金面への不満だ。都内のスーパー銭湯が1,000円前後で入浴できる中、庭の湯は平日2,250円前後、土日祝は2,750円前後。タオルや館内着を含めると3,000円を超えるケースもあり、「何度も通うには高い」という口コミは閉館前から一定数存在した。日常利用型というより、非日常型の「ご褒美温泉」という位置づけが強かった施設と言える。

クーポン需要が高かった点も特徴的だ。閉館前からニフティ温泉などで入浴料100円引きのクーポンが定番化していたが、これは「少しでも安く利用したい」という利用者心理の表れだった。現在、これらのクーポンは当然ながら利用できず、アーカイブ的な情報として当時の料金体系が確認できるのみとなっている。

アクセスの良さは庭の湯の大きな武器だった。西武池袋線豊島園駅から徒歩数分、池袋から14分程度、新宿からも20分程度という好立地は、都心型日帰り温泉の理想型だった。現在もこのアクセス利便性は変わらないが、その果実を享受しているのは温浴施設ではなく、スタジオツアーになっている。

一般に知られていない盲点とネットの誤解

ここで一つ、ネット上で繰り返し語られる誤解を解いておきたい。「庭の湯は老朽化して客が減っていたから閉館した」という説は正確ではない。前述のとおり、庭の湯は再開発エリアの一部として計画的に閉鎖された施設だ。温浴施設単体としては一定の競争力を維持しており、閉館発表時にはSNSで驚きと惜別の声が拡散した。人気がなかったから閉まったのではなく、土地の価値が高まったから閉まった――この構造を理解しないと、都市部の温浴施設の変遷を読み誤る。

もう一つの誤解は「跡地は全部ハリーポッター関連になった」というものだ。実際には、としまえん旧敷地の再開発は複数ブロックに分かれており、スタジオツアー以外にも都市計画上の緑地保全エリアや防災公園などが配置されている。庭の湯のあった場所がすべて観光施設に変わったわけではない。練馬区の都市計画情報や西武グループの公表資料を確認すると、再開発は「観光拠点＋防災＋緑地」の複合的な土地利用として設計されていることが分かる。

さらに「練馬区から温浴施設が消えた」という認識も不正確だ。確かに大規模な庭園型スパは減ったが、区内には駅近の温浴施設やサウナ施設が複数残っている。庭の湯が担っていた「サウナ×岩盤浴×食事処」というフルスペック型需要は、区外の大型施設や新興のサウナ特化施設が代替しているのが実情だ。

【2026年現在】温泉・サウナ・岩盤浴を求める利用者はどこへ向かうのか

庭の湯で人気だった岩盤浴と天然温泉。この二つを同時に楽しめる施設が少なくなったのは事実だ。岩盤浴ブームが一段落したこともあり、近年は「天然温泉＋高濃度炭酸泉＋サウナ」という構成が都内温浴施設の主流になりつつある。庭の湯の閉館は、ちょうどこの市場トレンドの転換期と重なっていた。

では現在、庭の湯の代替として利用者が向かっている施設はどこか。編集部が地域情報を精査したところ、池袋の大型温浴施設や板橋・杉並方面の天然温泉施設、埼玉方面の郊外型スーパー銭湯へ分散する傾向が見られた。特にサウナ利用者は、都内に増加したサウナ特化型施設や、宿泊型の温浴複合施設へ移行している。

ここで重要なのは、利用者に「施設の質」だけでなく「施設の持続性」を見極める目が求められるようになった点だ。庭の湯の閉館は、人気施設であっても親会社の資産戦略次第で閉まり得るという現実を突きつけた。都内の温浴施設は今後も再編が続くとみられ、利用者側も「その施設は誰が、どんな意図で運営しているのか」を意識する時代に入ったと言える。

一方、ワーナー・ブラザース スタジオツアー東京の開業後、豊島園駅周辺の来街者層は大きく変化した。海外からの観光客や映画ファンが駅前に絶えず、周辺には新たな飲食・物販の需要が生まれている。地域経済の活性化という点では再開発は成功していると評価できるが、その恩恵が日常的に温泉を利用してきた旧来の地域住民に還元されているかは別問題だ。

【プロの結論】再開発が浮き彫りにした都市型温浴施設の構造的リスク

豊島園庭の湯の閉館は、都市型温浴施設が抱える構造的リスクの典型例として分析できる。それは「施設自体の収益性」と「立地する土地の資産価値」が乖離したときに何が起きるかという問題だ。庭の湯は施設としては健在だった。しかし、広大な土地の上に建つ低層型施設だったため、土地の最適利用という観点からは「高効率な観光施設」に及ばなかった。

都市社会学の視点から見ると、これは「地域密着型インフラの消失」に他ならない。日常的に利用する銭湯や温浴施設は、住民の生活の質を支える社会的インフラとしての機能を持つ。だが営利企業の資産戦略は、その社会的機能を必ずしも保護しない。庭の湯の閉館は、この「生活インフラ」と「企業の利益最大化」の間にある緊張関係を如実に示した事例だ。

心理学的に言えば、閉館を惜しむ声の背景には「場所への愛着」と「日常の喪失感」がある。庭の湯は、利用者にとって単なる入浴施設ではなく、庭園の四季を感じ、サウナで汗を流し、食事処で旬の味を楽しむという「一連の体験」を提供していた。その体験が失われたとき、人は施設そのものよりも、その施設と結びついた記憶や生活リズムを喪失する。閉館から時間が経った現在も「あの庭園が見たい」という声が残るのは、そのためだ。

おすすめできる人・慎重になるべき人

現在、豊島園庭の湯を懐かしみ、その代替を探している人には、まず以下の判断基準を示したい。日常的に温泉やサウナを利用したい練馬区民には、通いやすさとコストを優先した近隣温浴施設の「回数券・月額プラン」が向いている。一方で、庭園型スパという体験を求めるなら、郊外の大型温浴施設や旅館の日帰りプランまで視野を広げる必要がある。

逆に、スタジオツアー観光のついでに「としまえんの記憶」を確認したいだけの人は、跡地を訪れても満足感を得にくい。現在の豊島園駅周辺には、かつての遊園地や庭の湯の面影はほとんど残っていない。むしろ、図書館や区の資料館に残る記録写真・資料を確認する方が、当時の記憶を正確にたどれるだろう。

【豊島園 庭 の 湯】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：豊島園庭の湯はなぜ閉館したのですか？
A1：庭の湯単体の経営不振ではなく、親会社である西武グループのとしまえん全体の再開発計画に伴う閉館です。2020年8月31日に遊園地「としまえん」と同時に営業を終了しました。西武グループは土地の有効活用と企業価値向上を理由に、保有資産の見直しを進めていました。

Q2：豊島園庭の湯の跡地は現在どうなっていますか？
A2：としまえん旧敷地を含む一帯は再開発され、2023年6月にワーナー・ブラザース スタジオツアー東京が開業しました。跡地の一部は防災公園や緑地としても整備されており、すべてが観光施設に変わったわけではありません。

Q3：豊島園庭の湯は営業再開や移転の可能性はありますか？
A3：2026年現在、庭の湯が営業再開や移転する計画は公式には発表されていません。再開発後の土地に大規模な温浴施設を新設する構想も確認されておらず、事実上、庭の湯は歴史的役割を終えたとみるのが妥当です。

Q4：豊島園庭の湯のクーポンや割引情報は今も使えますか？
A4：使えません。閉館前に配布されていたニフティ温泉などのクーポンはすべて無効です。現在は当時の料金情報を確認できるアーカイブ的なページが残っているのみです。

Q5：庭の湯の代わりになる施設は練馬区にありますか？
A5：庭の湯と同じ「庭園＋温泉＋岩盤浴」のフルスペック型は区内では少なくなりましたが、駅近の温浴施設やサウナ施設は複数営業しています。池袋・板橋・杉並方面の大型温浴施設や、郊外型スーパー銭湯へ足を延ばす利用者も増えています。

まとめ：今後の動向と失敗しないための判断基準

豊島園庭の湯の閉館は、単なる一施設の終焉ではない。都市部における温浴施設の立ち位置、土地の資産価値と生活インフラの衝突、そして観光開発へのシフトという、東京の都市計画が抱える複層的な課題を浮き彫りにした。閉館の理由は「人気がなくなったから」ではなく、「土地の価値が高まったから」だった。この視点を持てば、跡地の再開発や現在の街並みの見え方も変わるはずだ。

今後の練馬区周辺の温浴市場は、質の高い施設への集約と専門化が進むとみられる。利用者としては、料金だけでなく、運営主体や土地の所有関係、建物の契約形態まで目を向けることで、突然の閉館リスクを避けやすくなる。何より、愛着ある施設に通う時期を大切にすることこそ、変わりゆく街と向き合う私たちにできる唯一の備えなのかもしれない。 （出典: 豊島園 庭 の 湯（Yahoo!ニュース））